Αυστηρότερο αναμένεται να γίνει από το 2026 το κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με το ΑΠΕ-ΜΠΕ, οι περιορισμοί επεκτείνονται γεωγραφικά, με στόχο την προστασία του οικιστικού αποθέματος και την ανάσχεση της στεγαστικής κρίσης. Με τα νέα δεδομένα, πλέον οι «ελεύθερες» ζώνες συρρικνώνονται και η “άδεια Airbnb” δεν θα ακολουθεί αυτονόητα το ακίνητο αν τυχόν αυτό μεταβιβαστεί.
Επί της ουσίας, η εφαρμογή του μέτρου θα γίνεται μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, με μπλοκάρισμα νέων εγγραφών στις ζώνες που εντάσσονται στον περιορισμό. Η σημαντικότερη αλλαγή που οφείλουν να γνωρίζουν όλοι οι ενδιαφερόμενοι αφορά τη μη μεταβιβασιμότητα της άδειας Airbnb στις ζώνες όπου ισχύουν απαγορεύσεις. Η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης παύει να θεωρείται «προίκα» ή συνοδευτικό στοιχείο του ακινήτου.
Σε ό,τι αφορά τη Θεσσαλονίκη, από την 1η Μαρτίου 2026, το μοντέλο της Αθήνας εφαρμόζεται και στη Θεσσαλονίκη. Το «πάγωμα» των νέων αδειών θα ισχύσει αρχικά για το 2026, με πρόβλεψη δυνατότητας παράτασης και σε επόμενα έτη. Θα αφορά στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, όπου εντοπίζονται σήμερα 4.800 από τις 7.500 συνολικά καταχωρίσεις ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης του Δήμου.
Η ζώνη απαγόρευσης περιλαμβάνει:
Το ιστορικό και εμπορικό κέντρο (Πλατεία Αριστοτέλους, άξονες Εγνατίας και Τσιμισκή).
Την περιοχή των Λαδάδικων και του Λιμανιού.
Την παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο.
Τις γειτονιές γύρω από τη Ροτόντα, την Καμάρα, τη Ναυαρίνου, τη Βαλαωρίτου και την Άνω Πόλη.
Ακόμη, τα ακίνητα πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτουν:
Ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης.
Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και ρελέ διαφυγής.
Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σήμανση εξόδου κινδύνου.
Πιστοποιητικό απεντόμωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιούνται δέκα ημέρες προ του ελέγχου. Σε περίπτωση διαπίστωσης παραβάσεων, το πρόστιμο ορίζεται στις 5.000 ευρώ, ποσό που διπλασιάζεται σε περίπτωση υποτροπής εντός έτους και τετραπλασιάζεται σε τρίτη παράβαση.
