Κάμερες στις πολυκατοικίες: Πότε προβλέπονται και πώς μπορεί να πει «όχι» ο γείτονας
Δεν είναι αρκετή μια απόφαση των ιδιοκτητών για να μπει κάμερα σε είσοδο μιας πολυκατοικίας, καθώς τον λόγο έχουν και οι ενοικιαστές. Το βίντεο διατηρείται, κατά κανόνα, έως 48 ώρες, ενώ το «για λόγους ασφαλείας» συνοδεύεται με συγκεκριμένες υποχρεώσεις.
Τι προβλέπεται όμως; Σύμφωνα με το άρθρο 15 της Οδηγίας 1/2011 η εγκατάσταση στους κοινόχρηστους χώρους γίνεται μέσω του αρμόδιου οργάνου διαχείρισης της πολυκατοικίας. Στην πράξη, το πρώτο βήμα είναι ο έλεγχος του κανονισμού. Αν προβλέπει ήδη κάμερες, τότε ακολουθούνται, κανονικά, όσα ορίζονται. Ειδάλλως, πρέπει να υπάρξει η θετική άποψη των 2/3 των ενοίκων, με μία ψήφο ανά κατοικημένο διαμέρισμα. Έπειτα, η απόφαση λαμβάνεται στη γενική συνέλευση, με πλειοψηφία.
Ακόμη και αν συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες, το σύστημα δεν μπορεί να εγκατασταθεί όταν δεν συγκεντρώνεται η απαιτούμενη θετική γνώμη των ενοίκων. Πρόκειται για παράδειγμα που παραθέτει η ίδια η Αρχή.
Με την απόφαση 10/2022, για κάμερες σε κοινόχρηστους χώρους διπλοκατοικίας, η Αρχή έκρινε ότι υπεύθυνοι μπορούν να είναι οι συνιδιοκτήτες από κοινού και όχι ένας μεμονωμένος ιδιοκτήτης. Όταν όμως δεν υπάρχει κανονισμός, απαιτείται πλειοψηφία των συνιδιοκτητών με βάση τα ποσοστά ιδιοκτησίας και επιπλέον η σύμφωνη γνώμη των 2/3 των ενοίκων, με μία ψήφο ανά κατοικημένο διαμέρισμα.
Η έγκριση της εγκατάστασης δεν ανοίγει σε όλους την πρόσβαση στο βίντεο. Σύμφωνα με το άρθρο 15 της Οδηγίας, στην απόφαση πρέπει να ορίζονται οι επιτηρούμενοι χώροι και τα πρόσωπα που θα έχουν πρόσβαση στη μονάδα ελέγχου, όπως ο διαχειριστής.
Η μονάδα πρέπει να βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο, στον οποίο θα υπάρξει ελεγχόμενη πρόσβαση και όχι σε διαμέρισμα. Παράλληλα, η ίδια διάταξη απαγορεύει τη μετάδοση της εικόνας στα διαμερίσματα και τη συνεχή λειτουργία οθόνης, χωρίς παρακολούθηση σε πραγματικό χρόνο από προσωπικό ασφαλείας.
Μέχρι που μπορεί να βλέπει η κάμερα
Η κάμερα δεν έχει όρια. Σημαντική προϋπόθεση είναι να μην επιτηρούνται άλλες είσοδοι, η διέλευση προς γειτονικά διαμερίσματα ή άλλοι κοινόχρηστοι χώροι. Καταγραφή ήχου δεν επιτρέπεται. Αν από το σημείο περνούν υποχρεωτικά γείτονες για να φτάσουν στο σπίτι τους, χρειάζεται προηγούμενη ενημέρωση και συναίνεση των ενοίκων των επηρεαζόμενων διαμερισμάτων. Όταν δεν επιτυγχάνεται ομοφωνία, η Αρχή προβλέπει σύμφωνη γνώμη των 2/3 των ενοίκων αυτών των διαμερισμάτων του ορόφου. Τότε εφαρμόζονται οι υποχρεώσεις της νομοθεσίας για τα προσωπικά δεδομένα.
Ούτε το πεζοδρόμιο μπορεί ελεύθερα να καταγραφεί. Με βάση το άρθρο 6 της Οδηγίας, η λήψη εικόνας από δημόσιους χώρους από ιδιώτες κατά κανόνα απαγορεύεται. Η Αρχή αναγνωρίζει στενές εξαιρέσεις, όπως όταν έχουν προηγηθεί επικίνδυνες επιθέσεις κατά της ζωής ή της περιουσίας και υπάρχουν δικαιολογημένες υπόνοιες επανάληψής τους. Ακόμη και τότε, η λήψη περιορίζεται στον απολύτως απαραίτητο παράπλευρο χώρο.
Για τα συστήματα που υπάγονται στον ΓΚΠΔ, η ενημέρωση είναι υποχρεωτική. Η Αρχή, παραπέμποντας στο άρθρο 13 του Κανονισμού, ζητά ευδιάκριτες πινακίδες και διαθέσιμη αναλυτική πληροφόρηση, σε έντυπο ή ιστοσελίδα.
Πόσο διαρκούν τα βίντεο
Για τις πολυκατοικίες, το άρθρο 15 της Οδηγίας θέτει ανώτατο χρόνο διατήρησης του υλικού τις 48 ώρες. Η Αρχή διευκρινίζει ότι παράταση επιτρέπεται όταν έχει συμβεί κάποιο περιστατικό και οι εικόνες μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως αποδεικτικό στοιχείο ή όταν έχει ασκηθεί σχετικό δικαίωμα περιορισμού της επεξεργασίας.
Επίσης, το «η κάμερα δείχνει, αλλά δεν γράφει» δεν απαλλάσσει αυτομάτως από τις υποχρεώσεις. Σύμφωνα με τις ίδιες διευκρινίσεις, ακόμη και η ζωντανή λήψη εικόνας χωρίς αποθήκευση αποτελεί επεξεργασία προσωπικών δεδομένων, όταν εμπίπτει στον ΓΚΠΔ.
