Συνεχίζεται η ανοδική πορεία των ενοικίων κατοικιών στο κέντρο της Θεσσαλονίκης
και στους περιφερειακούς δήμους, ενώ αντίθετα στην υπόλοιπη περιοχή του νομού καταγράφεται μικρή πτώση, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos για το γ’ τρίμηνο του 2025.
Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στον Δήμο Θεσσαλονίκης διαμορφώθηκε στα 10,42 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 7,8% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 (9,67 €/τ.μ.). Στους περιφερειακούς δήμους η μέση τιμή έφτασε τα 7,68 €/τ.μ., με άνοδο 6,4% (από 7,22 €/τ.μ.). Αντίθετα, στον υπόλοιπο νομό Θεσσαλονίκης η μέση τιμή μειώθηκε κατά 2,2%, στα 4,40 €/τ.μ. από 4,50 €/τ.μ.
Η άνοδος στο αστικό κέντρο και τις γύρω περιοχές αποδίδεται κυρίως στην έντονη ζήτηση, ιδιαίτερα από φοιτητές που αναζητούν κατοικίες κοντά στα πανεπιστήμια και τις δημόσιες συγκοινωνίες. Παράλληλα, η προσφορά μακροχρόνιων μισθώσεων παραμένει περιορισμένη, καθώς πολλά ακίνητα έχουν μετατραπεί σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, ενώ παλαιότερα διαμερίσματα μένουν εκτός αγοράς λόγω υψηλού κόστους συντήρησης ή ανακαίνισης.
Σημαντικό παράγοντα αποτελεί και η αύξηση των εξόδων για τους ιδιοκτήτες. Οι υψηλότερες τιμές ενέργειας, τα ακριβότερα οικοδομικά υλικά και οι εργασίες ανακαίνισης μετακυλίονται τελικά στα ενοίκια, επιβαρύνοντας περαιτέρω τους ενοικιαστές.
Στην περιφέρεια του νομού, η χαμηλότερη ζήτηση – λόγω μεγαλύτερων αποστάσεων από το κέντρο, περιορισμένων υποδομών και λιγότερων επαγγελματικών ευκαιριών – οδηγεί σε αποκλιμάκωση των τιμών.
Ενδεικτικές αγγελίες από την αγορά
Η εικόνα της αγοράς αποτυπώνεται και σε συγκεκριμένες αγγελίες:
Γκαρσονιέρα 38 τ.μ. στο κέντρο: 13,16 €/τ.μ.
Διαμέρισμα 65 τ.μ. στη περιοχή Βούλγαρη: 9,23 €/τ.μ.
Διαμέρισμα 93 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο: 7,53 €/τ.μ.
Μονοκατοικία 100 τ.μ. στη Θέρμη: 20 €/τ.μ.
Γκαρσονιέρα 25 τ.μ. στα Νέα Βρασνά: 24 €/τ.μ. (τουριστική περιοχή)
Μεζονέτα 200 τ.μ. στην Καρδιά: 3,25 €/τ.μ.
Μονοκατοικία 165 τ.μ. στην Πυλαία: 5,64 €/τ.μ.
Οι ειδικοί εκτιμούν ότι η τάση αυτή θα συνεχιστεί τουλάχιστον μέχρι το τέλος του ακαδημαϊκού έτους, με την πίεση να παραμένει ιδιαίτερα έντονη στις κεντρικές και ημι-κεντρικές περιοχές της Θεσσαλονίκης.
Ακολουθήστε τη σελίδα του metrosport.gr και στο google news
Μπείτε στην παρέα μας στο instagram
Κάντε like στη σελίδα μας στο facebook
Εγγραφείτε στο κανάλι του metrosport.gr και του Metropolis 95.5 στο youtube
Βρείτε μας και στο spotify
