Η πληρωμή και η διαχείριση των κοινοχρήστων μπορεί, πολλές φορές να εξελιχθεί σε πρόβλημα όσον αφορά στους ενοίκους των πολυκατοικιών αλλά και στους διαχειριστές ή τις εταιρείες, που έχουν αναλάβει την είσπραξη, δημιουργώντας σοβαρά ζητήματα στην καθημερινότητα. Τι ισχύει όμως, όταν κάποιος χρωστά μαζεμένα χρήματα. Παραγράφονται οι οφειλές και ποιες διαδικασίες κινούνται μέσω νομικών οδών;
Όταν συσσωρεύονται μεγάλες οφειλές, ο διαχειριστής πρέπει να συγκαλέσει γενική συνέλευση. Εκεί αποφασίζεται αν θα κινηθεί δικαστική διαδικασία είσπραξης μέσω δικηγόρου και αν θα αυξηθεί το αποθεματικό της πολυκατοικίας για να συνεχιστούν οι πληρωμές των υποχρεώσεων. Η ενημέρωση των οφειλετών για τις συνέπειες είναι κρίσιμη.
Παραγράφονται οι οφειλές;
Οι αξιώσεις για μη καταβληθέντα κοινόχρηστα παραγράφονται σε πέντε χρόνια από το έτος που δημιουργήθηκαν. Αυτό καθιστά απαραίτητη την έγκαιρη δράση από τη διαχείριση.
Η διαταγή πληρωμής
Η διαταγή πληρωμής είναι διαδικασία, η οποία μπορεί να τρέξει, αν διαχειριστής ζητήσει δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής εναντίον των κακοπληρωτών. Κι αυτό απαιτεί την παρουσίαση αποδεικτικών στοιχείων, όπως μηχανογραφικές ειδοποιήσεις και τιμολόγια των οφειλών. Η κοινοποίηση αγωγής ή διαταγής πληρωμής συχνά φέρνει αποτέλεσμα, καθώς στην περίπτωση που ο οφειλέτης εξακολουθεί να μη βάζει το χέρι στην τσέπη, τότε μπορεί να γίνει κατάσχεση ή ακόμα και πλειστηριασμού του ακινήτου.
